作家陶靖再論房地產(chǎn)：去泡沫化---未來我國房地產(chǎn)發(fā)展新方向
作家陶靖
我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷30年的快速發(fā)展，我國的城市面貌發(fā)生了根本變化，高樓大廈林立，一座座現(xiàn)代化城市拔地而起。
我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了應該去泡沫化的新時代（稱之為“去泡沫化時代”），也就是說到了理性發(fā)展新時代。有些國人并不贊成去泡沫化，甚至不承認現(xiàn)今的房地產(chǎn)存在泡沫。在地價和房價比翼齊飛的現(xiàn)實下，泡沫是客觀存在的，是難以否定的。那么如何去泡沫化呢？
第一堅持“房住不炒”的基本政策不動搖，抑制炒房行為。炒房雖然會帶來暫時的繁榮，從長期來看房價高昂，不僅能抑制社會綜合消費，也會抑制人口出生率，最終只是有利于少數(shù)富豪炒房爆發(fā)，廣大群眾遠離房市，買房，賣房，甚至炒房演化成少數(shù)富豪的份內(nèi)事。
第二積極引導廣大群眾理性購房消費，群眾購房堅持“量力而行，量體裁衣”的原則，避免盲目購房消費，避免跟風似的購房消費（群眾買房實質(zhì)是一種家庭高消費行為，又是容易引發(fā)民生問題）。讓廣大群眾明白----“房市有風險，購房宜謹慎”的道理，讓群眾根據(jù)自己的購買能力理智買房，力避盲目買房。
第三消除房地產(chǎn)領(lǐng)域的錯誤觀念。例如“房價只漲不跌”，“房價平穩(wěn)不跌”，“剛需人口支撐房價不跌”等等片面極端的理念誤導群眾。尤其是片面理解“剛需”一詞的概念，人民生活中吃飯和穿衣是必不可少的真正剛需。衣食住行，這人們的四大基本需求里，住---房子只排到第三位。當人們就業(yè)難，收人預期不穩(wěn)的條件下，不少家庭的剛需不是買價格高昂的商品房，而是優(yōu)先解決吃飯和穿衣這種迫在眉睫的剛需。那種片面認為廣大群眾只能買商品房一條路，甚至出現(xiàn)了“無商品房不能結(jié)婚，無商品房小孩不能讀書”，這么一種荒謬的觀念。商品房價格暴漲對社會方方面面的巨大沖擊是巨大而深遠的，甚至少數(shù)大富豪炒房同樣會沖擊國民經(jīng)濟，這種炒房沖擊波，伴隨著時間越長，不良后果越明顯?！胺績r只漲不跌”是違背商品房的商品本質(zhì)屬性，是違背市場供需規(guī)律的，“只漲不跌”的觀念是極端錯誤的僵化觀念。
第四，地方政府逐步減輕對土地財政的依賴，由以地生財為主逐步轉(zhuǎn)化為發(fā)展綜合產(chǎn)業(yè)，拓寬財源的新路子。例如地方政府發(fā)展當?shù)氐募s農(nóng)業(yè)，特色農(nóng)業(yè)引領(lǐng)并拓寬財路，發(fā)展特色經(jīng)濟和特色產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)地方經(jīng)濟。
第五，只有地方政府控制地價，才能從根本上長期抑制房價，因為水漲，才能船高。從根本上抑制高房價，唯有一條路子：那就是地方政府必須廣辟財源，逐步減少對土地財政的依賴。
目前全球經(jīng)濟受到疫情沖擊，全球經(jīng)濟處于蕭條時期的現(xiàn)實下，由于就業(yè)形勢艱難，群眾的收入預期不穩(wěn)，也是房價去泡沫化的天賜良機，盼望地方政府能夠抓住這一天賜良機，推動我國房地產(chǎn)行業(yè)切實去泡沫化，朝著理智化方向良性發(fā)展，既利國又利民。
---------作于2022年9月中秋佳節(jié)
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