據(jù)新縣城梅花園的一名業(yè)主介紹，其于2018年12月10日花費(fèi)83萬購買梅花園項(xiàng)目，按照合同約定，應(yīng)該在2020年3月1日交付，于2021年7月才通知收樓，逾期時(shí)間達(dá)456天，并且在合同里面未寫逾期交付違約金，屬于是霸王條款。
燃?xì)夤艿?021年12月才施工，明顯驗(yàn)收不合格，而且收樓現(xiàn)場未公示竣工驗(yàn)收備案表、房屋測繪報(bào)告等，此外，開發(fā)商亂收取雜費(fèi)（入戶門、防盜網(wǎng)、可視對講、鋁合金窗）費(fèi)用共計(jì)15300元，廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則第五條已經(jīng)明確要求納入開發(fā)建設(shè)成本，此費(fèi)用要求退款。
業(yè)主認(rèn)為：物業(yè)費(fèi)1.3元不合理，2019年8月1日雖然取消備案，但是梅州市有政府指導(dǎo)價(jià)，按照不同的等級、服務(wù)類別收取費(fèi)用，按照服務(wù)類別現(xiàn)場不具備，請政府協(xié)助處理。
在收樓時(shí)，必須繳納燃?xì)?200元，才可以收樓安裝表，相關(guān)法律要求此費(fèi)用納入建設(shè)單位成本，但開發(fā)商為何還在收取。
梅縣區(qū)人民政府回復(fù)意見：
（一）關(guān)于逾期交付索賠違約金的問題。此問題為法律合同規(guī)定事項(xiàng)，建議通過司法途徑解決。
（二）關(guān)于收樓現(xiàn)場未公示竣工驗(yàn)收備案表、房屋測繪報(bào)告的問題。如業(yè)主有需要，有權(quán)利要求開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》；開發(fā)商未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的，業(yè)主可以拒絕收房。另外，住建部門頒發(fā)的《竣工驗(yàn)收備案表》均是在對應(yīng)項(xiàng)目依法依規(guī)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上頒發(fā)，不存在違法違規(guī)行為。
（三）關(guān)于開發(fā)商亂收雜費(fèi)的問題。根據(jù)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房交易合同》中補(bǔ)充協(xié)議第五條第五款之約定，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商交納可視門鈴、主套門、防護(hù)網(wǎng)等費(fèi)用（鋁合金窗費(fèi)用由開發(fā)商獨(dú)立承擔(dān)），不屬于亂收費(fèi)行為。
（四）關(guān)于物業(yè)費(fèi)不合理的問題。根據(jù)《梅縣區(qū)物價(jià)局、梅縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于制定梅縣區(qū)城區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格和加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》(梅價(jià)〔2014〕40號(hào))的規(guī)定，梅縣區(qū)城區(qū)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按服務(wù)水平與服務(wù)收費(fèi)相適應(yīng)的原則分類收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)梅價(jià)〔2014〕40號(hào)文件規(guī)定最高類別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)依據(jù)物業(yè)服務(wù)水平訂立前期物業(yè)服務(wù)合同，電梯房最高類別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米每月，可上下浮動(dòng)20%。新縣城梅花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3元/平方米每月，符合政策規(guī)定。
（五）關(guān)于開發(fā)商以燃?xì)赓M(fèi)名義變相違規(guī)收費(fèi)問題。根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委城鎮(zhèn)管道燃?xì)鈨r(jià)格管理辦法》（粵發(fā)改規(guī)〔2018〕10號(hào)）第十九條“與城鎮(zhèn)居民住宅配套建設(shè)的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)用，計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本，不得在房價(jià)之外另行收取?！泵分葜腥脊九c梅縣新縣城梅花園于2021年10月21日簽訂《居民燃?xì)馊霊艉贤w）》，合同單價(jià)為3480元/戶，目前合同履約正常，已竣工驗(yàn)收通氣，未委托該房地產(chǎn)商收取燃?xì)庀嚓P(guān)費(fèi)用。對此，梅縣區(qū)住建局、市場監(jiān)督管理局綜合研判后，確認(rèn)開發(fā)商以燃?xì)赓M(fèi)名義變相收費(fèi)屬于違規(guī)行為，將對涉事企業(yè)進(jìn)行處理。
(來源：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板)
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