年輕人婚前要買房子，由于房?jī)r(jià)高，不少需要父母的首付款資助，夫妻還貸款，而在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)有疑慮簽誰(shuí)的名字。對(duì)于準(zhǔn)新人們關(guān)心的署名問題，記者咨詢了福建理爭(zhēng)律師事務(wù)盧鋒奇律師。他表示，房產(chǎn)證不同署名，對(duì)今后房產(chǎn)的歸屬有不同的影響。一種在“準(zhǔn)夫妻”名下。房屋被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的首付款被認(rèn)定為贈(zèng)予夫妻兩人，若出現(xiàn)離婚的情況，父母無(wú)權(quán)索回出資的錢款。但如果購(gòu)房后，“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，分手的話，對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示，父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。
其二，在“父母”名下的。房屋被認(rèn)定是父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也被認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋的所有權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。
其三，在“男方和父母”名下的。房屋被認(rèn)定為男方和父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也被認(rèn)定為男方和父母的共有債務(wù)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不過如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋的所有權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求男方和父母返還并平均分割。
最后，在“男方”或“女方”名下的。需要從兩個(gè)方面分析，一個(gè)是一方父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。另一個(gè)是一方父母出資，但登記在未出資的另一方名下，通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)予行為。如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)；如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
