購房是筆不小的開支，幾乎牽動(dòng)著購房者及家人的神經(jīng)，而居住空間的品質(zhì)及小區(qū)環(huán)境，往往要視購房者的經(jīng)濟(jì)狀況而定?？茖W(xué)合理的置業(yè)，應(yīng)該是在不影響家庭生活質(zhì)量的前提下輕松還款，這需要購房者買房前，細(xì)致了解相關(guān)政策及市場現(xiàn)狀，并算好大小賬目。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，購房者中很少有人置業(yè)前能全面了解政策及市政規(guī)劃，大部分人基本上將關(guān)注點(diǎn)放在單一因素上，不能綜合全盤考慮。比如：有人一味追求低房價(jià)，而忽視了當(dāng)前市場的冷熱現(xiàn)狀，或者從不關(guān)注國家宏觀調(diào)控。
樓市通常存在行業(yè)的淡旺季，當(dāng)處于旺季時(shí)，產(chǎn)品一般供不應(yīng)求，價(jià)格會(huì)稍微上漲，這是正常現(xiàn)象;樓市處于淡季時(shí)，產(chǎn)品若供大于求，價(jià)格有所收縮，這也是合理的。購房者應(yīng)客觀地針對(duì)市場情況，評(píng)估自己所買房子是否屬于合理價(jià)格區(qū)間。亦或國家房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)樓市的影響等，都是正常合理的。
受環(huán)境和配套等因素影響，城市不同區(qū)域的房價(jià)也相差較大，市中心和城區(qū)邊緣的房價(jià)肯定有差異，購房置業(yè)，應(yīng)仔細(xì)綜合考慮區(qū)域和價(jià)格因素?！霸诳紤]價(jià)格時(shí)，不能看單盤的價(jià)格，必須按照區(qū)域、價(jià)格、交通便利度、周邊配套等標(biāo)準(zhǔn)，做一個(gè)簡單的標(biāo)簽，便于之后進(jìn)行篩選。”業(yè)內(nèi)人士分析。
現(xiàn)如今，西安的城市化步伐很快，樓市的圈層越來越外擴(kuò)，從最初的曲江、高新，到經(jīng)開、浐灞、城西，各板塊皆發(fā)展較快，目前各板塊之間房價(jià)也有差異。置業(yè)者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和生活需求來考慮，最終確定居住的區(qū)域。
具體到房子，買房者要根據(jù)需要和支付能力考慮，先買支付得起的房子，再買喜歡的房子，其要點(diǎn)是核算家庭或個(gè)人資產(chǎn)。比如要從自己的收入水平、家庭積蓄額度、貸款額度、甚至借款能力等各方面情況綜合考慮，從而根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定所要購買房子的價(jià)格、居住面積、樓層以及社區(qū)環(huán)境，準(zhǔn)確估算購買能力，才能科學(xué)合理確定購買能力。
事實(shí)上，除了房款之外，在交房和辦理房產(chǎn)證時(shí)，購房者還要繳納契稅、大修基金等費(fèi)用，加起來也有不少錢。所以，對(duì)此項(xiàng)開支也應(yīng)有所預(yù)算。
