尊敬的余書(shū)記，您好。我是毅德城的一個(gè)小商戶，幾年前，被毅德城的規(guī)劃目標(biāo)所吸引，買下了一間商鋪，但幾年過(guò)去了，毅德城卻一直沒(méi)有旺起來(lái)，所買的商鋪，也只能作為倉(cāng)庫(kù)使用?，F(xiàn)如今聽(tīng)說(shuō)第二期正準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)，想提一下個(gè)人的看法。不當(dāng)之處，還請(qǐng)見(jiàn)諒。
興寧毅德現(xiàn)代商貿(mào)物流城項(xiàng)目雄踞興寧市門戶位置、南部新城核心，處于三省交通軸心之上。長(zhǎng)深高速、汕昆高速、濟(jì)廣高速在項(xiàng)目周邊形成米字型高速網(wǎng)，東臨梅河高速、西接興南大道、南靠站前大道、北望寧江河，與興寧火車站距離不足300米，可以說(shuō)地理位置良好，交通也便利了。但為什么發(fā)展不起來(lái)呢？從2014年底開(kāi)盤以來(lái)，毅德城已建成的一期工程里，2000多套商鋪，實(shí)際開(kāi)業(yè)的卻只有幾百戶，而且大多數(shù)屬于散戶經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有形成規(guī)模效應(yīng)，而且從這連續(xù)幾年的運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，無(wú)論是就業(yè)崗位、交易額、年創(chuàng)稅收，都與項(xiàng)目投資建設(shè)的目標(biāo)要求相差甚遠(yuǎn)。其實(shí)，作為商貿(mào)物流，如果沒(méi)有引進(jìn)大型商貿(mào)物流企業(yè)，沒(méi)有外來(lái)人員消費(fèi)的話，單單依靠興寧本土企業(yè)，興寧本地人消費(fèi)，是根本很難發(fā)展得起來(lái)的。如果毅德城項(xiàng)目第二期繼續(xù)以這樣的方式投資建設(shè)，恐怕會(huì)造成資源浪費(fèi)，影響城市擴(kuò)容提質(zhì)，不利于全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展。
在此，個(gè)人有一個(gè)不成熟的小小建議，能不能利用第二期的規(guī)劃用地，仿照惠州哈施塔特小鎮(zhèn)或者梅州客家小鎮(zhèn)，打造一個(gè)集休閑、文化、旅游、娛樂(lè)為一體的主題公園。當(dāng)然，最好就是結(jié)合興寧實(shí)際，打造一個(gè)能夠展示興寧文化特色的“圍龍屋”主題公園。廣東粵東興寧等地所特有的客家“圍龍屋”建筑藝術(shù)獨(dú)具特色，是中國(guó)建筑史上的一大奇跡，被國(guó)際建筑學(xué)界譽(yù)為中國(guó)民居建筑的五大特殊形式之一，是珍貴的世界文化遺產(chǎn)?；洊|興寧，是興梅地區(qū)圍龍屋群的中心地帶，其規(guī)模、數(shù)量、形態(tài)，在中國(guó)甚至是世界上都是獨(dú)樹(shù)一幟的。圍龍屋是廣東興寧最獨(dú)特的特色旅游資源，興寧的“圍龍屋”建筑，是最富廣東客家建筑特色的一種古客家民居建筑群。建筑設(shè)置具有古代宮廷建筑遺制的色彩，集中反映出客家人的歷史文化內(nèi)涵。圍龍屋是反映客家人在南遷過(guò)程中“族聚而居”的特有的民俗建筑文化象征，它直觀地反映了廣東三大民系之一的客家人在特殊環(huán)境中特有的生活方式、習(xí)慣，是粵東客家民情風(fēng)俗的一個(gè)縮影，同時(shí)也是一座座具有客家建筑文化成就的文物古跡。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，興寧市的古民居近4000座，其中較有保存價(jià)值的特色古民居有114座，圍龍屋有2400座，占全市古民居總數(shù)的半數(shù)以上，被譽(yù)為“中國(guó)圍龍屋之鄉(xiāng)”。 只是，興寧的圍龍屋分布都較為分散，有些交通也不太便利，所以幾乎沒(méi)有外地的人會(huì)專程跑到興寧來(lái)看看興寧的圍龍屋。一個(gè)城市，最大的魅力就在于它的文化底蘊(yùn)，這個(gè)興寧不是沒(méi)有，只是缺少一個(gè)向世人展示的窗口。興寧作為一個(gè)小城市，其發(fā)展程度相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較落后的，“小南京”的時(shí)代早已經(jīng)過(guò)去，如今的興寧工業(yè)、商業(yè)都不占優(yōu)勢(shì)，何不靠發(fā)展生態(tài)文化旅游路線呢？這也符合習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于“生態(tài)文明”和“文化自信”的思想論述。習(xí)近平總書(shū)記說(shuō)過(guò)：“一個(gè)國(guó)家，一個(gè)民族的強(qiáng)盛，總是以文化興盛為支撐的?！笔糯髨?bào)告中也提出“要堅(jiān)定文化自信。”“沒(méi)有高度的文化自信，沒(méi)有文化的繁榮興盛，就沒(méi)有中華民族偉大復(fù)興。”可想而知，一個(gè)城市的文化，對(duì)一個(gè)城市的發(fā)展也是至關(guān)重要的。延安有紅色文化，西安有兵馬俑，紹興是魯迅故鄉(xiāng)，我們興寧人，要樹(shù)立起自己的文化自信，那么就要拿出興寧的特色文化出來(lái)。圍龍屋、釀豆腐、火炙娘酒等等都是興寧的特色，我們可以通過(guò)打造一個(gè)關(guān)于“圍龍屋”的主題公園，綜合地向大家展示興寧的特色文化。
以下是打造“圍龍屋”小鎮(zhèn)的一些做法和好處，供參考： 1、圍龍屋小鎮(zhèn)能把興寧有特色的圍龍屋都集中起來(lái)，形成一個(gè)綜合的向大眾展示興寧圍龍屋文化的窗口，可吸引游人前來(lái)旅游觀光，收取門票。除了吸引游人參觀旅游之外，還可以作為一個(gè)婚紗攝影基地，供愛(ài)好客家傳統(tǒng)文化的新人拍攝婚紗照； 2、還可以在圍龍屋小鎮(zhèn)里面利用壁畫(huà)、物品、書(shū)籍等等全方面展示圍龍屋的特色，供游人參觀學(xué)習(xí)，給世人一個(gè)了解興寧的窗口，了解興寧的圍龍屋，了解興寧的歷史，也了解興寧的傳統(tǒng)文化； 3、打造圍龍屋小鎮(zhèn)的其中一個(gè)主要目的是吸引外來(lái)游客，毅德城良好的交通條件也能夠?yàn)橥鈦?lái)游客提供便利。外來(lái)游客一多，自然就能夠帶動(dòng)消費(fèi)和稅收。這樣，或許還能夠帶動(dòng)毅德城一期業(yè)主辦民宿、開(kāi)飲食、賣特產(chǎn)等等，甚至能夠帶火物流快遞行業(yè)呢； 4、工藝業(yè)作為興寧的支柱產(chǎn)業(yè)，其生產(chǎn)的手工藝品均主要銷往歐美等國(guó)外市場(chǎng)，圍龍屋小鎮(zhèn)或許可以跟興寧的工藝企業(yè)合作，生產(chǎn)一些圍龍屋周邊紀(jì)念品，同樣可以把興寧的特色跟文化展示出去。 綜合來(lái)看，打造一個(gè)圍龍屋小鎮(zhèn)，無(wú)論是對(duì)于推進(jìn)城市擴(kuò)容提質(zhì)，提升城市品位，樹(shù)立 文化自信，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，都具有一定的積極意義。如將毅德城第二期改為商住用地，雖然可以防止土地資產(chǎn)的流失和用地效益低下的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)保值。但對(duì)于興寧的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，打造圍龍屋小鎮(zhèn)才能夠盤活、管理和運(yùn)作好國(guó)有土地資產(chǎn)，最大限度地實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)增值，保證經(jīng)濟(jì)社會(huì)良好可持續(xù)發(fā)展。
以上只是本人的想法，也不知道具體操作起來(lái)可不可行，僅供領(lǐng)導(dǎo)們參考研究。謝謝?。ㄞ?）
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