您好，關于商品房預售問題想請教一下。 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國主席令第72號）（此文件住建局官網(wǎng)法律法規(guī)中有展示），第四十五條規(guī)定：“商品房預售應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明”，第六十八條規(guī)定：“違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款”。另外，《廣東省商品房預售管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《建設部關于修改 < 城市商品房預售管理辦法 > 的決定》等文件均表明，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售?！蛾P于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房〔2006〕166號）提到，“未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購（包括認訂、登記、選號等）、收取預定款性質(zhì)費用等各種形式變相預售商品房”。 在某些房地產(chǎn)商發(fā)生商品房違規(guī)認籌和認購行為的情況下，跟買房者預期簽訂的《認購書》的認購金卻不能退還，暫且不論銷售的套路，這難道不是霸王條款？難道買房者就只能忍氣吞聲，或者到處投訴無果？另外還有一個問題就是，明明跟買房者簽訂認購書的時候無法出示預售證，最后卻說絕無無預售證賣房的問題，請問判斷一個房地產(chǎn)商“無預售證賣的問題”的判斷標準是什么？ 希望能及時收到答復。
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